www.84461.com深圳吸金1275亿!年度首现流拍宅地!五


ʱ䣺2020-01-31

  据土地情报数据监测显示,11月22日,深圳市6宗住宅用地集中挂牌出让,其中龙华、光明、大鹏各1宗,其余3宗位于坪山区。本次出让的6宗宅地总用地面积179990.24㎡,总规划建筑面积776226㎡,起始总价131.67亿元,最高限制地价合计190.89亿元。此次出让的6宗土地使用年限均为70年,均采用“双限双竞”的方式出让。这是深圳市2019年第二批住宅用地出让,今年6月24日,深圳年内首批共5宗住宅用地集体出让,最终5宗宅地均以最高限制地价及配建人才住房的形式成功出让,成交总价合计223.84亿元。

  坪山区马峦街道(G11340-8034) 坪山区碧岭街道(G14313-8023)参拍企业坪山马峦地块(6家):五矿、华发、华润、天健、金地、金融街坪山碧岭地块(2家):华发、华润+招商G11340-8034地块由五矿以成交价25.6亿元竞得该地块,成交楼面价19820元/㎡,可售楼面价23818元/㎡,溢价率22%。

  G14313-8023地块由招商、华润底价联合摘得,成交楼面价15404元/㎡,可售楼面价18208元/㎡。

  地块详情地块编号G11340-8034,土地位置坪山区马峦街道,总用地面积31065.17㎡(其中建设用地面积28702.5㎡,道路用地面积2362.67㎡),规划建筑面积129160㎡,其中住宅110810㎡(只租不售人才住房不少于11080㎡),商业8000㎡,挂牌起始价21.02亿元,最高限价30.47亿元,起始楼面价16274元/㎡,宗地普通商品住房入市最高均价为38750元/㎡。地块编号G14313-8023,土地位置坪山区碧岭街道,总用地面积33140.3㎡,规划建筑面积132560㎡,其中住宅111610㎡(只租不售人才住房不少于11160㎡),商业12000㎡,挂牌起始价20.42亿元,最高限价29.6亿元,起始楼面价15404元/㎡,宗地普通商品住房入市最高均价为35700元/㎡。地块解读

  G11340-8034宗地位于比亚迪路与坪山大道交汇处南侧,属于坪山区的中心地带,是本次坪山出让的三宗地块中地段最好的。 规划在建的地铁14号线从旁边经过,预计沙湖站将建在项目1公里范围内,未来交通十分便利。 宗地靠近坪山人民法院,周边住宅项目非常多,包括京基御景印象、金地朗悦等,宗地西北处为绿化休闲区域,居住环境怡人。 教育方面,项目周边有坪山中学、中山小学,均在1.5公里范围内,距离适中。 目前项目周边商业资源较欠缺,没有大型购物中心,不过根据规划,宗地自身配建商业、幼儿园以及社区中心,未来生活配套基本齐全。 G14313-8023宗地坪山大道与碧沙路交汇处附近,南侧为汤坑小学,西侧为爱诚幼儿园。 宗地东侧及北侧处于施工状态,将建设新屋路及坪山大道扩大工程。 建成后,宗地东面临路,进入坪山大道将更为便利。 目前项目所处片区除学校外,多为厂房,附近无大型商场,碧桂园凤凰公馆与宗地隔坪山大道对望。 根据规划,宗地将建设幼儿园、社区老年人日间照料中心和社区菜市场,并留有商业用地、2500㎡的公共活动空间和1500㎡社区体育活动场地,未来或将形成新兴社区综合体。龙华民治街道(A816-0068)参拍企业(9家)华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街最终,由中海以成交价50.2亿元竞得,成交楼面价37404元/㎡,可售楼面价42702元/㎡,溢价率23%。

  地块详情地块编号A816-0068,土地位置龙华民治街道,总用地面积27390.52㎡,规划建筑面积134210㎡,其中住宅122660㎡(只租不售人才住房不少于13100㎡),商业8000㎡,挂牌起始价40.79亿元,最高限价59.14亿元,起始楼面价30393元/㎡,宗地普通商品住房入市最高均价为71400元/㎡。

  位于龙华民治的A816-0068宗地位于地铁4号线上塘站BC出口一侧,与地铁直线米,项目建成后将是名副其实的地铁口物业。 项目周边正在修建道路,未来项目将三面临路,再配上地铁及公交站,交通非常便利。 目前项目周边已有不少楼盘,如中海锦城、金茂府、长城里程家园、翔龙御庭等,周边商业有上塘荟购物中心,另外项目自身也留有商业用地,整体商业氛围较好。 按照规划,宗地将建设幼儿园,此外,临近有上芬小学、和平实验小学和龙华区实验学校,滁州:12355热线针对疫情开展心理疏导服务08477祖。片区教育资源也较为丰富。光明区新湖街道(A650-0376)参拍企业(7家)五矿、华发、中海、华润、电建、天健、www.84461.com,金地最终,由电建以成交价26.4亿元竞得,成交楼面价24789元/㎡,可售楼面价29415元/㎡,溢价率28%。

  地块详情地块编号A650-0376,土地位置光明区新湖街道,总用地面积23666.26㎡,规划建筑面积106500㎡,其中住宅99950㎡(只租不售人才住房不少于10000㎡),,挂牌起始价20.7亿元,最高限价30.01亿元,起始楼面价19437元/㎡,宗地普通商品住房入市最高均价为47250元/㎡。

  A650-0376宗地在世峰科技园西侧,南面距离在建的地铁6号线米,未来交通将更为便利。 目前宗地周边多为自建或村委统建房,没有商品房项目,但生活气息较为浓厚。 宗地项目建成后,将成为片区内唯一的商品房住宅项目。 教育方面,宗地周边有楼村小学、荔林小学; 中学有公明中英文学校,但距离宗地直线公里。大鹏新区坝光地区(G15401-1508)

  最终 ,由深圳市人才安居集团有限公司(安居集团)以48900万元底价摘得该地块,成交楼面价9333元/㎡,可售楼面价9534元/㎡。地块详情地块编号G15401-1508,土地位置大鹏新区坝光地区,总用地面积15516.83㎡,规划建筑面积52396㎡,其中住宅47291㎡,商业4000㎡,挂牌起始价4.89亿元,最高限价7.09亿元,起始楼面价9333元/㎡。宗地只用于建设可售人才住房,人才住房销售均价不高于20520元/㎡,最高销售单价不高于23598元/㎡。地块解读

  G15401-1508宗地是本次出让地块中唯一一块只用于建设可售人才住房的土地。 宗地位于白沙湾西岸,东面临近盐坝高速公路,四周还有白沙湾路、生物谷路、鼓楼路等道路在建。 周边正在建设坝光中心公园、坝光体育中心、文化中心等文体项目,以及其他人才住房及公寓等,未来的居住环境优美,休闲娱乐配套设施完善。 坝光片区是深圳现存的极少的可成片开发区域,片区内所有项目均围绕深圳国际生物谷所打造,按照规划,深圳国际生物谷将于明年建成。坪山区坑梓街道(G14313-8018)参拍企业该地块流拍。

  地块详情地块编号G14313-8018,土地位置坪山区坑梓街道,总用地面积49211.16㎡,规划建筑面积221400㎡,其中住宅204000㎡(只租不售人才住房不少于50400㎡),商业8000㎡,挂牌起始价23.85亿元,最高限价34.58亿元,起始楼面价10772元/㎡,宗地普通商品住房入市最高均价为30450元/㎡。地块解读

  G14313-8018宗地位于坑梓街道,北边靠近比亚迪二期,南面则为空地,东南方向分布了大片厂房。 目前宗地周边缺乏商业和生活气息,公租房小区富士锦园位于宗地西南方向1公里范围内。宗地出让条件限制宗地只能建设90㎡以下的户型住宅,预计项目将建成刚需房,以满足工业区内的住房需求。另外根据规划,宗地将建设商业、幼儿园、社区老年人日间照料中心和健康服务中心以满足日常生活需求。地块出让条件1、出让方式: “限地价+限售价+竞地价+竞配建人才住房” 2、宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售。其中:G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750元/㎡;G11325-8023宗地为35700元/㎡;G14313-8018宗地为30450元/㎡;A816-0068宗地为71400元/㎡;A650-0376宗地为47250元/㎡。G15401-1508宗地人才住房销售均价不高于20520元/㎡,最高销售单价不高于23598元/㎡。3、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。其中,G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080㎡,G11325-8023宗地为11160㎡,G14313-8018宗地为50400㎡,A816-0068宗地为13100㎡,A650-0376宗地为10000㎡。G15401-1508宗地建设可售人才住房,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。4、居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。 5、G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90㎡; 其余宗地可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。 6、宗地应按规定配建人才住房,最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。


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